Izvedba in materiali
 |  |  |  | |
| Nezahtevno | Zahtevno | Zahtevnejše | Zelo zahtevno | |
Izkopi, zemeljska dela, drenaže | nepodkleteni objekti, izkop za pasovne temelje v nezahtevnem terenu, brez problemov s podtalnico, drenaža ni potrebna | delno ali v celoti podkleteni objekti v nezahtevnem ravnem terenu z enostavnim dostopom, izkop v mehkem ali peščenem terenu brez problemov s podtalnico, drenaža je enostavna | delno ali v celoti podkleteni objekti v zahtevnem terenu v naklonu, s težavnim dostopom, izkop je delno tudi v skalnatem terenu, vendar brez problemov s podtalnico, drenaža je enostavna | zelo zahteven izkop z miniranjem, zelo težak dostop, temeljenje s sidri ali na pilotih v močvirnih tleh ali v terenu, kjer je nivo podtalnice zelo visok |
Temeljenje, talna plošča | enostavni temelji na dobro nosilnem terenu | enostavni temelji na slabše nosilnem terenu | zahtevni temelji na slabo nosilnem terenu | zelo zahtevno temeljenje na pilotih, kesonska izvedba kleti |
Konstrukcija, nosilna in nenosilna | enostavni eno- ali dvoetažni objekti, z enostavno montažno konstrukcijo ali z armiranobetonskim skeletom pozidanim z modularno opeko (d=20cm), ali drugimi polnilnimi elementi, betonske medetažne plošče z majhnimi razponi z normalno obtežbo | večetažni objekti, z razgibano montažno konstrukcijo po želji, ali z armiranobetonskim skeletom pozidanim z modularno opeko (d=30cm), ali drugimi polnilnimi elementi, betonske ali montažne plošče tudi z večjimi razponi z normalno obtežbo | večetažni objekti zahtevnejše arhitekture s pretežno ravnimi stenami, z armiranobetonskim skeletom, delno kombinacijami materialov, z nekaj stebri, z zahtevnejšimi stopniščnimi in konzolnimi konstrukcijami, plošče z večjimi razponi in tudi z več tlorisnimi ali vertikalnimi dispozicijami, z normalno obtežbo | večetažni objekti zelo zahtevne arhitekture (zaokrožene stene, zahtevna stopnišča, ....), s ploščami z večjimi razponi in tudi z več tlorisnimi ali vertikalnimi dispozicijami, z zahtevnimi obtežbami, kombinacije materialov (beton, jeklo, les, ...) s kompleksnimi detajli, polnila s termoopeko, ... |
Pročelja
| enostavna nečlenjena fasada, ustrezno toplotno zaščitena, tankoslojni ali debeloslojni omet, obdelava okrog oken in vrat brez posebnosti, dvoslojna serijska okna iz enostavnih PVC ali lesenih profilov, kot senčila se uporabljajo enostavna polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna in garažna vrata so enostavna enokrilna oziroma dvokrilna | nekoliko členjena fasada, ustrezno toplotno zaščitena s tankoslojnim ali debeloslojnim ometom ali zidano oblogo, obdelava okrog oken in vrat po detajlih, obrtniško dobro izvedena; dvoslojna serijska okna iz kakovostnih PVC ali lesenih profilov, kot senčila se uporabljajo kakovostna polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna vrata so kakovostna protivlomna dvokrilna oziroma z vhodno steno; garažna vrata so avtomatska dvižna, segmentna ali roletna nižjega cenovnega razreda | precej členjena in razgibana fasada toplotno kakovostno zaščitena (nizkoenergijski standard), s tankoslojnim ali debeloslojnim ometom, z zidano oblogo, z obešeno prezračevano fasadno oblogo, ali kombinacijo, obdelava okrog oken in vrat po detajlih (dobro rešeni TM na ključnih mestih ob oknih in prekladah), obrtniško zelo dobro izvedena; dvoslojna deloma tudi izvenserijska okna iz kakovostnih, aluminijastih ali kombiniranih profilov (okna z boljšo 2z (Xe, Kr), U oken <1,2 W/m2K),, kot senčila se uporabljajo polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna vrata izdelana po posebnem načrtu so kakovostna dvokrilna oziroma z vhodno steno; garažna vrata so avtomatska dvižna, segmentna ali roletna srednjega cenovnega razreda | zelo razgibana in členjena fasada, toplotno kakovostno zaščitena (pasivni ali dober nizkoenergijski standard, brez TM), pretežno so uporabljena fasadne obloge iz dragih materialov (naravni kamen, keramika, steklo, les, ….), obrtniško odlično izvedena; okna izdelana po naročilu so velika, večslojna (trojna zasteklitev, visokoizolacijski okviri, nadstandardno tesnjenje ob pogoju mehanskega kontroliranega prezračevanja, gradnja) iz kakovostnih lesenih, aluminijastih ali kombiniranih profilov z integriranimi senčili; senčila so lahko tudi kot posebna polkna, zunanje žaluzije ali rolete, vendar vključene v fasadno konstrukcijo avtomatsko delovanje, montažne komponente ovoja zrakotesno vgrajene, vsaj n50=<1 pri 50Pa; vhodna protivlomna reprezentančna vrata so izdelana po posebnih načrtih in so toplotno ter zvočno izolacijska, garažna vrata so avtomatska, dvižna, segmentna ali roletna visokega cenovnega razreda izdelana lahko tudi po posebnem naročilu |
Montažne predelne stene, vrata, talne, stenske in stropne obloge
| predelne stene so zidane ali enostavne montažne in zadoščajo minimalnim zahtevam glede zvočne izolacije, notranja vrata so enostavna serijska, talne obloge so cenene vendar ustrezajo minimalnim zahtevam; stene in stropovi so obdelani z cenenimi materiali, ki ustrezajo minimalnim zahtevam | predelne stene so zidane ali zahtevnejše montažne in zadoščajo minimalnim zahtevam glede zvočne izolacije, notranja vrata so kakovostna serijska, talne obloge so kakovostnejše; stene in stropovi so obdelani z boljšimi materiali in so obrtrniško dobro izvedeni | predelne stene so zidane ali montažne lesene, dovolj debele za dobro zvočno izolacijo, notranja vrata so izdelana po naročilu, talne obloge so iz izbranih materialov visoke kakovosti, stene in stropovi so obdelani z kakovostnimi materiali in predvsem obrtniško zelo dobro izvedeni | predelne stene so zidane, dovolj debele za dobro zvočno izolacijo, notranja vrata so izdelana po načrtih, talne obloge so iz izbranih materialov najvišje kakovosti, stene in stropovi so obdelani z izbranimi materiali in predvsem obrtniško odlično izvedeni |
Strešna konstrukcija in strešna kritina
| enostavna strešna konstrukcija za poševno streho, brez frčad in žlot, z nekaj preboji, dimniki in strešnimi okni; strešna kritina iz nižjega cenovnega razreda; odvodnjavanje je enostavno z žlebovi iz materialov nižjega cenovnega razreda; če gre za izkoriščeno podstreho, je streha tudi ustrezno toplotno izolirana | srednje zahtevna strešna konstrukcija za poševno streho, brez frčad in žlot, z več preboji, dimniki in strešnimi okni; strešna kritina iz srednjega cenovnega razreda; odvodnjavanje je enostavno z žlebovi iz materialov srednjega cenovnega razreda; če gre za izkoriščeno podstreho, je streha tudi dobro toplotno izolirana | zahtevna strešna konstrukcija, s frčadami, in žlotami, ali ravna streha s teraso, ki potrebuje ustrezno odvodnjavanje strehe, strešna kritina je iz materialov iz visokega cenovnega razreda; podstreha je le izjemoma izkoriščena, v tem primeru je zelo kakovostno toplotno izolirana | zelo zahtevna strešna konstrukcija, s številnimi frčadami, stolpi, žlotami, ali ravna streha s strešnimi vrtovi in terasami, ki potrebujejo zahtevno odvodnjavanje strehe, strešna kritina je iz materialov iz najvišjega cenovnega razreda; podstreha je le izjemoma izkoriščena, v tem primeru je zelo kakovostno toplotno izolirana. Zagotavlja tudi znatno toplotno stabilnost poleti |
Kanalizacija, vodovodne instalacije in kopalniška oprema | v objektu je ena kopalnica manjših dimenzij, nezahtevno opremljena in ločen WC; vodovod je še v kuhinji in pomožnih prostorih (utility, garaža); priprava tople vode je lahko lokalna (več bojlerjev) ali pa centralna in povezana z ogevanjem, odvodi odpadnih vod, odtoki, cevovodi, ventili in ostali deli napeljave so iz nižjega cenovnega razreda | v objektu sta vsaj dve kopalnici in ločen WC, vodovod je tudi v več drugih prostorih, priprava tople vode je centralna in povezana z ogevanjem; odvodi odpadnih vod, odtoki, cevovodi, ventili in ostali deli napeljave so iz srednjega cenovnega razreda; kopalnici sta srednjih dimenzij in zahtevneje opremljeni | v objektu je več kopalnic in drugih prostorov, ki so opremljeni z vodovodom, zato je cevovodov veliko; le-ti in vsa oprema so iz kakovostnih materialov ; priprava tople vode je centralna in je možna na več načinov; kopalnice so velike in opremljene z izbrano opremo višjega cenovnega razreda | v objektu je več kopalnic in drugih prostorov, ki so opremljeni z vodovodom, zato je cevovodov veliko; le-ti in vsa oprema so iz izbranih materialov ; priprava tople vode je centralna in je možna na več načinov; kopalnice so zelo velike in nudijo s svojo opremo in estetskim videzom pravo razkošje |
Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje
| centralno ogrevanje z ročnim upravljanjem ali enostavno avtomatiko, peč, radiatorji, dimniške in prezračevalne tuljave so iz nižjega cenovnega razreda | centralno ogrevanje s kakovostno avtomatiko; peč, radiatorji, dimniške in prezračevalne tuljave so iz srednjega cenovnega razreda, cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno | centralno ogrevanje z zelo kakovostno avtomatiko, kombinirano z dodatnimi lokalnimi ogrevalnimi sistemi, kot so talno ogrevanje, kamin ali lončena peč; klimatizacija je samo lokalna v posameznih prostorih; uporabljene so tudi nekatere ekološko usmerjene rešitve za ogrevanje s sončno ali pasivno energijo in druge; peč, radiatorji, cevi dimniki in zračne tuljave so iz višjega cenovnega razreda; cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno | kombinirano ogrevanje z radiatorskim, talnim in/ali klasičnim (kamini oziroma lončene peči), z avtomatskim centralnim krmiljenjem gretja, prezračevanja in klimatizacije prostorov; ali uporabljeno aktiviranje gradbene konstrukcije za ogrevanje in hlajenje, sistematično preprečevanje poletnega pregrevanja stavbe s pasivnimi ukrepiuporabljene so številne ekološko usmerjene rešitve za ogrevanje s sončno, geotermalno ali drugo energijo; peč, radiatorji, cevi, konvektorji, dimniki so iz najvišjega cenovnega razreda; cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno |
Elektroinstalacije, osvetljava in avtomatizacija ter varovanje, telekomunikacije | Razsvetljava določena samo z izpusti, TV in telefonski sistem enostaven, brez meritev električne energije, samo vtičnice za splošno moč brez tehnoloških porabnikov | Razsvetljava z določenimi svetilkami s potrebnim izračunom osvetljenosti, inštalacija za split sistem klima naprav, merite električne energije, sistem za javljanje vloma, audio govorne naprave | Razgiban sistem razsvetljave, regulacija osvetljenosti, inštalacija za split sistem klima naprav, meritve električne energije z močnejšimi tarifnimi varovalkami, IKS sistem komunikacij, kontrola pristopa, sistem za javljanje vloma, video govorne naprave, uporaba sončne energije, zunanja razsvetljava | Razgiban sistem razsvetljave, regulacija osvetljenostjo, svetlobni efekti, razsvetljava v bazenih, inštalacije za večje strojne naprave (hladilni stroji, klimatizacija, ćrpališča), inštalacije za bazensko tehniko, inštalacije za savne, meritve električne energije z velikimi tarifni mi varovalkami, zunanja razsvetljava, uporaba sončne energije, inštalacije za ogrevanje žlebov ali ramp, sistem javljanja vloma, javljanje požara, kontrola pristopa, video govorne naprave, video nadzor, komunikacije z optičnimi kabli in elementi, Lonworks povezave elementov hišne avtomatizacije, |
Posebna vgrajena oprema
| ni vgrajene opreme oz. malo osnovne ter pretežno iz nižjega cenovnega razreda | vgrajena oprema pretežno osnovna, srednjega cenovnega razreda ali enostavna po naročilu | vgrajena serijska oprema pretežno višjega cenovnega razreda ali po naročilu | veliko vgrajene serijske opreme visokega cenovnega razreda, visokokakovostni izdelki po naročilu |
Umetniška in umetno-obrtna dela ki so del nepremičnine
| ima posamezno umetniško delo ali umetno-obrtni izdelek | ima nekaj umetniških del ali umetno-obrtnih izdelkov | nepremičnina ima več umetniških ali umetno-obrtnih izdelkov priznanih avtorjev |
